儋州白马井公寓的优势和劣势，儋州白马井复式公寓利与弊全面讲解~

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白马井属热带季风气候，冬春季暖和，雨水非常少，夏秋季温度较高，年平均雨量约1500毫米，年均平均温度23.8℃，气候温和。儋州白马井的潜力较大，将来有较好的发展前景。下面我们了解一下儋州白马井复式公寓利与弊全面讲解~

一、儋州白马井复式公寓利与弊全面讲解~？从房屋的角度来看，无论是touzi白马井镇房屋，还是养老，白马井镇房屋很好，因为随着海南自由贸易港的建设，海南各市县的发展也包括在内白马井镇在内，加上白马井镇有着良好的气候环境，有着优良的空气质量。白马井镇环境优美，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，已成为买家的热门地方。如今，高铁和高速公路已经建成，交通十分方便。

白马井镇有解放海南先锋营英雄纪念碑，儋州八大名胜古迹之一“白马涌泉”，不远处还有充满古人才智的千年古盐田、东坡书院等。日新月异的儋州滨海新区，正是城市资源的优越，白马井镇滨海新区被政府划为儋州西部中心城发展重点。我们来看看儋州白马井公寓的优势和劣势！

二、儋州白马井公寓的优势和劣势！？来海南购买房子养生养老，未来的发展形势也是十分看好的，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在儋州白马井购买房子养老，到儋州白马井购买房子养老的人会越来越多，成为一种养老常态。而且，随着需求的增加，儋州白马井房产价格的总体趋势肯定还是上涨的，所以不论短期内是涨还是跌，现在的价格都是合适的。

三、儋州白马井购房养老，首先要注意房屋本身的居住舒适度，房产住的舒适，老人心情才愉悦。周边配套齐全，衣食住行才方便。小区环境好，能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，老人可以自由出行。物业服务周到，老人住的才安心舒心。考虑到老年人行动不方便，复式、跃层、及错层这些户型都不适合做养老房。楼梯较多，这种机构的房产对于老人来说不安全。

儋州白马井小户型公寓有哪些优势？

1、儋州白马井公寓面积小、总价低，由于很多“候鸟”老人，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多“候鸟”的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的“候鸟”老人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多“候鸟”都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在北方人定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

儋州白马井公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

儋州白马井公寓和住宅的区别：

儋州白马井公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，儋州白马井公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

儋州白马井酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。海南公寓买那里好？详情联系私聊18089824307(海南陈霞)。。。

目前来说儋州白马井公寓酒店式公寓是比较受“候鸟”老人喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受买房子者的喜欢。

结语： 假设儋州白马井房屋价格真的降下来，对于已经买了房产的购房者来说，无疑是致命的打击。辛辛苦苦攒了一辈子的钱，就这样打水漂，心理的不平衡可想而知，而且这是相当大的一部分人群，到时候肯定“条幅”满街飞。（就如同前段时间部分人买完后楼盘降价，一群人打条幅要求开发商补差价）。儋州白马井公寓的优势和劣势，儋州白马井复式公寓利与弊全面讲解~供大家参考。。。

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