一周大事记：海南自贸港总体方案加快赶制、房贷将“重新定价”……

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热点回顾

2019/12/23-2019/12/29

2020年3月1日起，房贷“重新定价”！

12月28日早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。存量房贷，在2020年利率水平保持不变。这项工作明年3月1日才开始。所以，存量房贷1月1日重新定价的惯例其实被打破了。央行公告也明确了，“加点数纸在合同剩余期限内固定不变”，这相当于上浮或者打折的幅度不变。点击了解更多详情

海南自贸港总体方案加快赶制

中国（海南）自由贸易试验区制度创新案例（第六批）新闻发布会在海口召开。海南省委深改办（自贸办）常务副主任孙大海表示，海南自由贸易港建设总体方案一旦程序走完，将及时发布。这个方案的出台肯定比我们大家预计要快，请大家耐心期待。点击了解更多详情

文昌387亩人工岛规划曝光

打造游艇旅游消费中心！

近日，《文昌南海人工填岛控制性详细规划》公示，南海人工岛将以海南自贸区(港)建设为契机，通过游艇旅游消费，与三亚、海口相呼应，立足清澜港、高隆湾、八门湾和文昌市中心城区，从区域统筹发展出发，打造文昌市重要的游艇旅游消费中心。点击了解更多详情

楼市关注

1、12月房贷利率终结6连升，一线城市整体回落

近日，融360大数据研究院发布12月房贷报告。对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，12月全国首套、二套房贷利率环比均微幅下降。此前，上述两项数据均连续6个月上涨。一线城市中，除广州地区的首套房贷款利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调。

2、六部门发文：房地产经纪机构不得赚取住房出租差价

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。其中要求规范租赁服务收费，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

3、中央放宽大中小城市的落户限制

12月25日，中办、国办印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

4、降低融资成本，大型房企收并购方式拿地比例上升

中国指数研究院数据显示，2019年，受监测的大型房企拿地金额占销售额比重在30%左右。其中，华润、绿地拿地金额占销售额比重超40%，尤其华润占比接近50%。纸得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市；为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。

5、城镇居民买房意愿创三年新低

12月23日，中国人民银行公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低（2016年第四季度该比例为20.1%）。对下季度房价，26.5%的居民预期“上涨”，明显低于三季度29.3%的比例。

6、年内26地出台租房新规：多地增加房源

事实上，今年以来，多地发文要求增加租房供给。

广州要求，至2020年，计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制；

深圳要求，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套；

长春计划2019-2021年新增租赁住房315万平方米；

南宁支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为醉小单位对外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

海南资讯

1、前11月海南非房地产touzi占固投比重首超50%

12月23日召开的海南省委经济工作会议透露，今年1月-11月，海南非房地产touzi占固定资产touzi总量比重达57.6%，历史上首次超过50%；靠以房地产为主的固定资产touzi拉动经济的格局正在改变。

2、海口醉新回迁安置补偿办法：单位住宅楼或商品住宅楼以1:1比例调换

12月23日，海口住建局发布《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》，新印发的文件强调安置补偿方式以产权调换、实物安置为主。随着海南楼市高歌猛进，货币补偿的安置方式已不再适用于当前市场，此次新办法也并未明确提及货币补偿标准，这或许意味着一夜暴富的神话难再上演。

3、三亚国际免税城二期12月30日亮相

继三亚国际免税城后，同由中国旅游集团打造的三亚国际免税城二期将于12月30日亮相，二期作为开放式、低密度的街区形态Q购物中心，总建筑面积约6.4万平方米，其中商业面积约3.4万平方米。以奢华体验式商业以及娱乐休闲度假为主题。

4、万洋高速举行通车仪式，万宁到儋州只要1.5个小时

12月28日，万宁至洋浦高速公路通车仪式在琼中岭门互通举行，万洋高速公路通车后，从万宁到儋州的路程由原来的4小时缩短至1.5小时。随着万洋高速公路的建成，海南省“田字型”高速公路网全面建成，并向“丰字型”高速路网迈进；全省高速公路总里程1163公里，密度3.43公里/百平方公里，迈进了全国中等水平行列。

本周的热门回顾就到这里，想要了解更多资讯，请关注我房网（微信号：wofanghui）。我们下期再见。

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